今日の不動産トピック
4月の首都圏地域別中古マンション成約件数は、すべての地域が前年比で 4 割を超える大幅減少。また成約㎡単価は横浜・川崎市を除き前年比で下落、特に前月比では埼玉県がｰ10.2%、千葉県が-17.3%と２ケタの大幅下落となった。
２．首都圏地域別中古マンション成約件数
成約件数はすべての地域が前年比で 4 割を超える大幅減少
○東京都
4 月の東京都区部は 672 件で前年比マイナス 54.4％の大幅減、多摩は 140件で前年比マイナス 59.2％の大幅減となり、双方とも 3 月に続いて前年同月を下回った。
○神奈川県
4 月の横浜･川崎市は 278 件で前年比マイナス 53.7％の大幅減、神奈川県他は 112 件で前年比マイナス47.4％の大幅減となり、双方とも 3 月に続いて前年同月を下回った。
○埼玉県・千葉県
4 月の埼玉県は 223 件で前年比マイナス 40.8％の大幅減となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回った。千葉県は 204 件で前年比マイナス 52.7％の大幅減となり、3 月に続いて前年同月を下回った。
４．首都圏地域別中古マンション成約㎡単価
成約㎡単価は横浜・川崎市以外の各地域が前年比で下落、全地域で前月比下落
○東京都
4 月の東京都区部は 76.46 万円/㎡と前年比で 1.6％下落し、3 月に続いて前年同月を下回った。多摩は40.05 万円/㎡と前年比で 2.9％下落し、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
○神奈川県
4 月の横浜・川崎市は 47.02 万円/㎡で、前年比プラス 0.1％とほぼ横ばいであった。神奈川県他は 29.06万円/㎡と前年比で 7.2％下落し、5 ヶ月連続で前年同月を下回った。
○埼玉県・千葉県
4 月の埼玉県は 29.98 万円/㎡と前年比で 3.8％下落し、10 ヶ月ぶりのマイナス。千葉県は 24.15 万円/㎡で前年比 11.3％と 2 ケタの下落となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った。前月比では両県とも 2 ケタの下落となった。
出典：東日本レインズ マーケットデータ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202004_summary.pdf
地域別成約概況
■東京都城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
件数が前月比-57.4%の180件、過去1年の中ではかなり少ない取引数取引数の中、面積が多少広くなっており、価格に影響している可能性あり。㎡単価は前月比横ばいで推移。
[㎡単価] 62.44万→62.09万 前月比-0.6
[価格] 3,889万→4,016万 前月比+3.2
[面積] 62.28㎡→64.67㎡ 前月比+3.8
■東京都都心3区（千代田区、港区、中央区）
[取引数] 212件→98件 前月比-54.8
[㎡単価] 118.04万→115.52万 前月比-2.1
[価格] 6,782万→6,643万 前月比-2.0
[面積] 57.45㎡→57.51㎡ 前月比+0.1
■千葉県
[㎡単価] 29.21万→24.15万 前月比-17.3
[価格] 2,107万→1,688万 前月比-19.9
[面積] 72.11㎡→69.88㎡ 前月比-3.1
■埼玉県
[㎡単価] 33.4万→29.98万 前月比-10.02
[価格] 2,268万→1,992万 前月比-12.2
[面積] 67.90㎡→66.43㎡ 前月比-2.2
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