日本橋門前仲町不動産

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【 門前仲町中古マンション価格 】 エストゥ マーレ門前仲町編

エストゥ マーレ門前仲町取引価格 

 

門前仲町でマンションを買いたいけど、価格相場がよくわからない…」

「マンションの査定価格がA社とB社でぜんぜん違うけど、どちらの価格が正しいの?」

 

今回もそんな方のために、門前仲町エリアの中古マンション取引価格(エストゥ マーレ門前仲町)を紹介します。

 

門前仲町エリアでマンションを売りたい方、買いたい方は、以下のエントリーもあわせてご覧ください。

 

nihonbashimonzennakacho.hatenablog.com

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エストゥ マーレ門前仲町とはどんなマンションなのか?

 

エストゥ マーレ門前仲町は、門前仲町駅から徒歩5分、2016年3月竣工の築4年で総戸数20戸のマンションです。

 

マンション名はやや聞きなれない方が多いと思いますが、個性的なマンションを数多く開発しているプロパストが分譲したマンションです。

もちろん、エストゥ マーレ門前仲町についてもいくつかの特徴があります。

 

 

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エストゥ マーレ門前仲町

 

まず、エストゥ マーレ門前仲町は、敷地の南西側が大横川に接しており、バルコニー側となる南西方向が完全に抜けています。

そして、大横川沿いの遊歩道が桜並木となっているため、桜の咲く季節には家に居ながらにしてお花見を堪能することができます。

 

 

また、エストゥ マーレ門前仲町LDKタイプの分譲マンションですが、門前仲町エリアの供給状況をみると、ワンルームタイプが非常に多い反面、1LDKタイプはとても少ない状況にあります。

 

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LDK(40.00㎡)

 

そのため、1LDKタイプの売却物件に対する潜在的な需要は多く、エストゥ マーレ門前仲町についても多くの引き合いが想定されます。

ちなみに、エストゥ マーレ門前仲町の新築時の販売は好調だったようです。

 

エストゥ マーレ門前仲町は、川沿いの開放感と季節の移ろいを楽しむことができる、稀少性をそなえたマンションと言えるでしょう。

 

取引価格は?

エストゥ マーレ門前仲町の取引価格は4,100万円で、坪単価は339万円でした。専有面積が小さいため、一般的なファミリータイプのマンションよりも坪単価は高くなっています。

 

日本橋門前仲町不動産では、マンションを売りたい方、買いたい方のご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。

 

 

商業施設 研究メモ【深川ギャザリア】

#2 深川ギャザリア

日本橋門前仲町不動産では、日本橋門前仲町エリアの商業施設研究を行っています。今回の研究対象は、深川ギャザリア

開業:2000年(ヨーカドー木場店オープン)

運営:株式会社フジクラ

住所:江東区木場1丁目 

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東京23区内の中古マンション価格、トレンドの二極化が鮮明に

今日の不動産トピック

首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で(前月比+0.1%、5,666万円)僅かに続伸も、上昇傾向は都心6区のみ(前月比+0.6%、8,203万円)。周辺エリアではいずれもマイナス。東京23区内でのトレンドの二極化が鮮明となってきている。※都心6区(千代田区中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区)

三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移、2月首都圏前月比+2.9%の3,824万円と再び上昇、東京23区は都心部のみプラス
2020年2月の首都圏中古マンション価格は、価格水準が高い東京都の強含みや事例シェアが拡大した影響から、前月比+2.9%の3,824万円と再び上昇し、前々月の水準を上回った。

都心6区は前月比+0.6%の8,203万円と小幅ながら状況傾向を維持した。一方、周辺エリアではいずれもマイナスとなっており、東京23区といえども"トレンドの二極化"が鮮明となってきている。 

 

出典:2020年3月24日東京カンテイプレスリリース

https://www.kantei.ne.jp/report/c202002.pdf

中古マンションデータの決定版!今回は【プラウド門前仲町】をご紹介

  プラウ門前仲町はどんなマンション? 

住所 東京都江東区門前仲町一丁目
交通 東京メトロ東西線門前仲町」駅徒歩2分
総戸数 126戸 築年月 2005年1月
階建 14階建 専有面積 64.43㎡ ~ 108.31㎡
構造 鉄筋コンクリート 間取り 2LDK~4LDK
分譲会社 野村不動産株式会社 施工会社 株式会社大林組

おすすめの立地

東京メトロ東西線都営地下鉄大江戸線門前仲町駅より徒歩2分に位置するプラウ門前仲町をご紹介します。プラウ門前仲町は、大手町駅まで東京メトロ東西線で約6分、丸の内・銀座まで2.5km圏内と、都心へのダイレクトアクセスに優れた立地、大手デベロッパ野村不動産株式会社(旧分譲)のマンションブランドである<プラウドシリーズ>のマンションです。施工は信頼と実績のスーパーゼネコン大林組。大手2社の組み合わせは信頼感抜群です。

建物概要

プラウ門前仲町は、下町の雰囲気を色濃く残した門前仲町エリアの中でも、駅前のひときわ大きな建物で存在感を放っています。総戸数が126戸とエリア内では大規模マンションの一つであり、完成から15年以上の年月を経ても尚、駅前の好立地と高級感のあるたたずまいにより、大変人気のあるマンションです。主な設備は、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場などを備えて快適な生活をサポート、重厚感と清潔感のある趣きの入り口が住人を迎えます。下町の賑わいとともに、気品ある暮らしを実現できるマンションです。

 

 

プラウド門前仲町

プラウ門前仲町

お花見できないのが残念ですが門前仲町の桜は満開です

 今週の桜並木は?

3月26日撮影 石島橋より大横川をのぞむ

3月26日撮影 石島橋より大横川をのぞむ

2020年今年も門前仲町、大横川沿い遊歩道の桜並木は、ほぼ満開になりました。今週末は外出自粛でお花見ができないことが残念でがすが、お花見は来年までのお楽しみにしたいと思います。毎年、桜が咲くと門前仲町は一気に華やぎ、沢山の方で賑わいます。今回、お隣の清澄白河エリアにも足を伸ばしてみました。こちらは仙台堀川の遊歩道の様子。こちらも満開の桜ピンクと青空のコントラストがとてもきれいでした。

3月26日撮影 海辺橋より仙台堀川をのぞむ

3月26日撮影 海辺橋より仙台堀川をのぞむ
仙台堀川の遊歩道
仙台堀川の遊歩道
仙台堀川の遊歩道

清澄白河もおしゃれなコーヒーショップがたくさんあります。状況が落ち着いたら、カフェを探してお散歩するのも楽しそうです。

nihonbashimonzennakacho.hatenablog.com

 

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シティタワーズ東京ベイ(有明)から東京駅へ向かうには?

※この記事は2020年3月19日公開の記事に追記しています。

都バスのルートが一部変更になります

東京駅と湾岸エリアを直通で結ぶバス路線が、「有明ガーデン」に乗り入れるようです。現在、東京駅からの交通ルートは、鉄道はりんかい線ゆりかもめ、都バスは都05-2系統が、シティタワーズ東京ベイから至近の有明二丁目を通過しています。令和2年4月1日(水)からは、有明ガーデン行きが新設されるため、折り返し始発で座って東京駅へ・・が可能となり、東京駅ダイレクトアクセスの利便性が高まりそうです。

有明ガーデン」のオープンは2020年4月24日(金)となります。シティータワーズ東京ベイ同様、今後「有明ガーデン」(商業施設)についてもお伝えする予定です。お楽しみに。

出展:東京都交通局、都営バスの路線変更等について

出典:東京都交通局、都営バスの路線変更等について

www.kotsu.metro.tokyo.jp

出展:住友不動産ニュースリリース2020年2月14日より

出典:住友不動産ニュースリリース2020年2月14日より

 

以下2020年3月19日公開記事ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ついに有明が動き出しました

湾岸・有明で新たな大規模複合街区の多彩な利便を最前線で享受。総戸数1,539戸のトリプルタワー超高層免震マンション「シティタワーズ東京ベイ」入居開始


住友不動産株式会社(新宿区西新宿、代表取締役社長 仁島 浩順)は、江東区有明2丁目にて開発を進めている約10.7haの都内最大※1開発面積を誇る、大規模複合街区「有明ガーデン」内で先行して開発を進めてきた総戸数1,539戸のトリプルタワー超高層免震マンション「シティタワーズ東京ベイ」が竣工し、2020年2月27日(木)より入居開始しましたのでお知らせします。

 出典住友不動産ニュースリリース
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200317_release_CTs-tokyo-bay.pdf

www.sumitomo-rd-mansion.jp

 

物件概要

 「シティタワーズ東京ベイ」は、りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分、ゆりかもめ有明」駅徒歩3分に立地しており、大規模複合街区「有明ガーデン」内で先行して開発が勧められてきた住居棟3棟で構成されている新築物件です。商業施設隣接の利便性、超高層ならではの眺望、大規模物件ならではの共用施設が魅力。これまで発売戸数約1200戸に対し7割弱が契約済みで、契約者の約7割が、30~40歳代のファミリー・プレファミリー層とのこと。

 販売中の約400戸は、1LDK~3LDK、専有面積約38~100平方メートル。販売価格は5,000万~1億6,000万円。最多価格帯6,100万円台(26戸)。

 

 

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小さめマンションお探しの方必見!新築マンション工事が進んでいます(江東区福住1丁目)

建物がたちあがってきました!

※こちらは2019年11月25日公開の記事に追記しています。

以前お伝えしました(仮称)福住1-11マンション新築計画の続報です。建物が3階あたりまで立ち上がってきました。現場は静かな住宅街の一角です。
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江東区の資料によると、分譲戸数は85戸(世帯用住居3戸、ワンルーム82戸)となっています。門前仲町駅まで徒歩6分程度の立地で、静かな環境と利便性が一緒に手に入りそうです。門前仲町エリアは単身者が非常に多く居住しているエリアです。エリアの賃貸物件の入居率もよいようですので、こちらの物件は、1Rや狭小マンションが多い門前仲町エリアでは、投資用物件として人気がでるかもしれません。

令和元年12月11日付 江東区「民間集合住宅等の建築計画について」資料9より抜粋
江東区「民間集合住宅等の建築計画について」資料9(令和元年12月11日)より抜粋




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以下11/25記事----------

今週の門前仲町エリア「建築計画のお知らせ」看板


江東区福住1丁目8-2、8-13


用途は共同住宅
マンションのようです。
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建築主は株式会社カシワバラグラウンド
門前仲町駅徒歩6分、周辺は静かな住宅街です。
駅近という場所から、シングル向け1K~1DKマンションの可能性もあります。


どのようなマンションになるのか、詳細わかったら追記しますね。